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著者ロバートS.キャプラン(著) デビッドP.ノートン(著)
出版社東洋経済新報社
発行年月2001年09月
ISBN9784492554326
ページ数494P
キーワードきやぷらんとのーとんのせんりやくばらんすとすこあか キヤプラントノートンノセンリヤクバランストスコアカ きやぷらん R.S. KAPL キヤプラン R.S. KAPL

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───────<年末年始休業のお知らせ>────────

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休 業 日 2021年12月28日(火)~2022年 1月 3日(月)まで
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毎日の生活を送る家は、生きていくための基盤です。
ところが、様々な事情によって住む家を確保できず、お困りの方はたくさんいらっしゃいます。

お部屋探しをしている時の悩みとして、多くの方が思い浮かべるのは、
「希望に見合った家が見つからない」「希望を優先すると家賃が高くなる」など、
お部屋の条件、あるいは家賃についてだと思います。
しかし、住みたいと思う部屋を見つけ、契約しようという意思を固めることは、実はそれほど難しくありません。
特に一人暮らしの場合、自分の中で条件を緩めたり、希望する家賃を引き上げたりと、
何かしら妥協をすることで、意外とスムーズに「住みたい」と思えるお部屋は決まるものです。

もっとも難しいのは、意思を固めた後、実際に契約まで到達することです。
賃貸契約をする時は、多くの場合、入居審査を受けなければなりません。
一人暮らしをご希望の方もそうではない方も、人によってはお部屋の条件や家賃などより、
審査に落ちてしまうというどうしようもできない悩みを抱えていることがあります。

エース不動産は、審査に通りにくい方を専門に、賃貸物件のご案内をしている不動産会社です。
住む家が決まらずお悩みの方にこそ、弊社が紹介するお部屋を契約していただきたいと考えています。

弊社のように、審査に通りにくい方を専門にお部屋探しをサポートしている会社は、都内にいくつかございます。
しかし、5年以上営業しているのは弊社のみです。
無職の方、水商売の方、未成年の方、過去に家賃の滞納歴がある方、
クレジットカードの返済を滞納してブラックリストに載っている方など、どんな方でも構いません。
一人暮らしのお部屋をお探しの方はもちろん、二人以上でのご入居をお考えの方もサポートしております。
お部屋探しにお困りの場合は、ぜひエース不動産にご相談ください。

入居審査に通らないのはなぜか
一般的に、審査に通りにくい方は、家賃の滞納歴がある方や、クレジットカードの滞納歴がある方に多いです。
また、同じ滞納歴がある方でも、どのくらいの期間滞納したか、何度滞納したかなど、
期間や回数によっても通りやすさは変わります。過去はどうやっても変えようがありませんから、
審査を受ける時点で通りにくいことが確定してしまっている方は少なからずいらっしゃいます。

滞納歴に関わらず、無職や水商売、未成年、自営業、無収入の方なども、審査を通過することが難しいです。
入居審査の際、場合によっては収入証明書の提出が求められます。
収入が低い人や安定しない人は、客観的に支払い能力があることを証明しづらいので、審査の通過が厳しくなります。
特に一人暮らしを希望する方の場合、同居人の助けを得ることができません。
そのため一人暮らしを希望している方が入居審査に通らないというお悩みを持っていた場合、
個人の努力だけで解決することは難しいでしょう。

審査に通らない時はどうすれば良いのか
審査に通りにくい理由がある場合、「連帯保証人」がいれば審査に通る可能性が上がります。
連帯保証人とは、契約者が家賃を支払えなくなった時、代わりに家賃を支払う人のことです。
賃貸契約の場合、契約書に連帯保証人になる人の署名や捺印を求められます。

連帯保証人は請求があった場合に、必ず支払いをしなければならないという重い責任を背負います。
そのため、一般的には身内や親族を連帯保証人として立てます。
連帯保証人として認められるには、2親等以内であり、契約者よりも年上の方を選ぶことが望ましいと言われています。

ただし、契約者との関係性や年齢だけが見られるわけではありません。
契約者と同等以上の収入を得ていることや、安定した職業に就いていることなども、連帯保証人には求められます。
このように、いくつかの条件があることから、年齢を重ねている方だと、連帯保証人を立てられないという方がいらっしゃいます。

連帯保証人を立てられない場合は?
連帯保証人を立てられない場合は、保証会社を利用することになります。
保証会社は、契約者が家賃を滞納した際に家賃を立て替えてくれるので、
利用している方に対しては、大家さんや管理会社が安心して部屋を貸しやすくなります。
中には保証会社の利用を必須としている物件もあります。

ところが、保証会社を利用する時には、入居審査とはまた異なる保証会社の審査を受ける必要が生じます。
利用する会社によって審査の通りやすさは異なるものの、過去に家賃の滞納歴がある場合や、
クレジットカードの滞納歴がある場合は、利用を断られる可能性があります。

審査通過の難易度は不動産会社で変わります
ここまで、入居審査に通りにくい理由と、審査に通るためにとれる手法についてお話してきました。
そのうえで、なお「自分が審査を通過するのは難しい」と感じた方もいるかもしれませんが、ご安心ください。
審査を通過して無事に賃貸のお部屋を契約するための方法はもう1つございます。
弊社のように、「審査に通りやすい不動産会社」でお部屋探しをする方法です。

弊社は、2014~2020年の平均で、23区全域において賃貸審査通過率92%という実績を誇ります。
無職、水商売、未成年、滞納歴あり、クレジットカードブラック、自営業、無収入…
どんな方でも高確率で審査を通過して、お部屋を決めていただくことができます。

エース不動産の審査通過率が高い理由
なぜこんなにも、エース不動産の審査通過率が高いのか。その理由は3つあります。

①審査の緩い物件を豊富に持っているから
契約者を探している物件の中には、比較的審査の緩い物件も数多く存在します。
エース不動産は、そんな物件が一都三県で1000部屋ございます。
これは、都内でもっとも多い件数です。
中には審査がない物件や、保証会社が不要な物件もございます。
条件も様々で、一人暮らし向けの物件もあれば、二人入居可の物件、ペット可の物件、
家電付きの物件などがありますので、希望に沿ったお部屋をご紹介できます。

②エース不動産自体が大家や管理会社の物件を持っているから
お部屋探しが上手くいかず悩んでいる方にこそ契約していただきたい。
そのような想いで審査をしておりますので、弊社が大家として貸し出している物件や、
弊社が管理している物件に関しては、審査がほぼないものと考えてください。
審査でご確認するのは、反社会的勢力であるか否かといった点などに限られるので、99%通ります。
もちろん、弊社の物件ではなく、他社様の物件への入居をご希望いただいても問題ございません。
その場合は、どうすれば審査に通るのか、アドバイスをさせていただきます。

③エース不動産自体が保証会社の機能を備えているから
弊社の大きな特徴として、保証会社としての機能を備えている点が挙げられます。
保証会社としてサービスを提供できるのは、国土交通省に登録されている会社のみ。
物件のご紹介をしている会社のうち、国土交通省に登録済みの会社は弊社を含めて3社しかありません。
中でも審査に強い会社では、弊社のみとなります。
不動産会社が保証会社としての機能を備えていると、大家さんに安心感を与えられるので、
過去の滞納歴や現在の収入に関わらず、契約が成立しやすくなります。

以上の3つの理由により、エース不動産の審査通過率の数値は、他社様に比べて高くなっております。
契約を希望する方の過去や現在に関わらず、高い確率で契約が成立し、実際にお引っ越しをしていただくことが可能です。

困っている方に寄り添ったエース不動産のサービス
どんな方でも高確率で審査に通る。それ以外にも、エース不動産の強みはございます。

まず、最短3日以内に入居が可能です。
業界平均だと、申し込みから実際にお引っ越しできるまでには、7日前後の日数がかかります。
しかし弊社は管理会社を兼ねているため、審査が短時間で終わりますので、
その分お引っ越しまでの期間も短くなります。更新日が迫っている方など、
少しでも早くご入居いただきたい方はご相談ください。

また、初期費用につきまして、他社様ではクレジットカードで支払う時のみ分割が可能ですが、
弊社ではクレジットカードに加えて、現金での初期費用の分割払いにも対応しております。
同居人のサポートを得られない一人暮らしをご希望の方で、
手元に多くのお金をお持ちでない方も安心してご利用いただけます。

さらに弊社には、過去に保証会社に勤務していたスタッフが在籍しています。
保証会社の特徴や特性を熟知しており、審査の内容に詳しいので、
どうすれば審査に通るのか、的確なアドバイスをすることが可能です。

以上のように、弊社は様々な事情をお持ちの方に、
少しでもスムーズに賃貸契約をしていただけるようなサービスをご提供している点が強みです。

お部屋探しにお悩みの方は、エース不動産をご利用ください
エース不動産の店舗は、新宿区の高田馬場と、港区の田町にございます。
サービス業に従事している方がご利用しやすいよう、休日も営業しております。
弊社ホームページでは、来店のご予約を受け付けておりますので、
事前にご予約いただきますと、スムーズにお部屋のご紹介が可能です。

また、弊社には男性だけではなく、女性の営業スタッフも在籍しております。
女性だけで一人暮らしのお部屋探しをしている方でも、安心して内覧に行っていただけます。

その他、直接お顔を合わせてのお部屋探しはもちろん、
LINEやZOOMなどを利用したリモートでのお部屋探しにも対応しております。
外出不要なので、お時間を確保しづらい方はお気軽にご相談ください。

繰り返しになりますが、エース不動産は入居審査に通らず、
お部屋が決まらない方を専門にお部屋探しをサポートしている不動産会社。
お部屋探しについて悩んでいる方にこそ、ご利用いただきたいと考えています。
どんな方に対しても保証人なし、保証会社不要のお部屋をご紹介しておりますので、
現在、お部屋探しが上手くいかずにお悩みの方は、ぜひエース不動産にご相談ください。
スタッフ一同、ご来店をお待ちしております。